Panevėžio miesto savivaldybė dažnai sulaukia gyventojų klausimų apie daugiabučių namų techninę priežiūrą, atskirų butų savininkų pareigas, atsakomybę ir indėlį prižiūrint bendrojo naudojimo patalpas. Siekdami padėti gyventojams, pateikiame jums aktualiausią ir apibendrintą informaciją.

Pagrindiniai statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros ir teisingo naudojimo uždaviniai - siekti, kad statiniai ir jų konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos bei eksploatavimo normų, laiku pastebėti ir teisingai įvertinti bei likviduoti atsiradusius defektus, profilaktinėmis priemonėmis tausoti statinius ir jų konstrukcijas.

LR Statybos įstatymo 41 str. „Statinių techninė priežiūra ir techninės priežiūros taisyklės“ nurodo, kad priežiūrą organizuoja statinio naudotojas ūkio būdu arba sutarties pagrindu paskirdamas statinio techninį prižiūrėtoją. Šis vykdo visas jam pavestas funkcijas bei sprendžia visas su namo priežiūra susijusias problemas. Nesudėtingų statinių, taip pat vieno-dviejų butų gyvenamųjų namų techninę priežiūrą gali vykdyti patys savininkai (naudotojai).

Kiekvienas daugiabučio namo gyventojas atsakomybę dažnai sieja tik su savo butu, tačiau iš tiesų proporcingai savo daliai atsako pagal prievoles, susijusias su bendrojo naudojimo patalpomis, bendrosiomis namo konstrukcijomis ir įranga. Daugiabučiame gyvenamajame name kiekvienam buto savininkui priklauso butai ir kitos patalpos - asmeninės nuosavybės, bendrojo naudojimo objektai - bendrosios nuosavybės teise. Bendrojo naudojimo objektams valdyti ir prižiūrėti steigiama gyvenamojo namo savininkų bendrija (NSB).

Gyvenamojo namo naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir jų įgyvendinimo tvarką nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“, kuris yra privalomas gyvenamųjų namų savininkams (bendraturčiams), daugiabučių (3 ir daugiau butų) NSB, įmonėms, vykdančioms daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūrą pagal sutartis su šių namų savininkais (bendraturčiais) ar su NSB.    

     Negyvenamųjų pastatų techninė priežiūra turi būti atliekama vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.07:2004 ,,Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“.

Jei gyventojai neįsteigę bendrijos arba nesudarę jungtinės veikos sutarties, Savivaldybė skiria bendrojo naudojimo objektų administratorių. Administravimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai proporcingai jų bendros nuosavybės daliai.

        Statinio techninis prižiūrėtojas privalo turėti, tvarkyti ir pildyti techninį pasą, šildomų pastatų, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 1000 kv.m., techninį energetinį pasą, techninės priežiūros žurnalą, periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktus. Ne rečiau kaip kartą per mėnesį - vizualiai apžiūrėti statinio pagrindines konstrukcijas, bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą, fiksuoti defektus, avarijų ar griūties pavojus ir numatyti priemones jiems pašalinti, tikrinti bendrojo naudojimo patalpų ir aplinkos sanitarinę būklę. Periodiškai turi būti apžiūrimos ir tikrinamos pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo inžinerinė įranga, nustatomas statybinių tyrinėjimų, pastato defektų šalinimo ir remonto darbų poreikis, įvertinama nuolatinių stebėjimų kokybė. 

        Paaiškėjus, kad statinio būklė kelia žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, atsižvelgdamas į grėsmės pobūdį ar įvykus statinio avarijai, statinio naudotojas ar techninis prižiūrėtojas privalo imtis priemonių žmonėms apsaugoti ir šitų priemonių konstruktyviniams reikalavimams išlaikyti.

        Statinio techninis prižiūrėtojas privalo atitikti statybos techniniuose reglamentuose nurodytus kvalifikacinius reikalavimus. Rekomenduojame pasirinkti pastato administratorių, turintį atestatą, suteikiantį teisę vykdyti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimą. Jis tinkamai organizuotų pastato priežiūrą, paslaugų teikimą, mokesčių apskaičiavimą, surinkimą.

Viešojo administravimo subjektai tikrina, kaip statinių naudotojai vykdo statinių techninės priežiūros, naudojimo, saugos reikalavimus. Savivaldybės administracija prižiūri, kaip naudojami gyvenamieji ir kiti statiniai, kurie nėra ypatingos svarbos, valstybinės reikšmės ar rizikos objektai. Pareigūnai turi teisę reikalauti, kad statinio naudotojas pateiktų privalomuosius statinio priežiūros dokumentus ir leistų atlikti kitas funkcijas. Pagal LR Administracinių teisės pažeidimų kodeksą, už kliudymą atlikti savo pareigas pareigūnams gresia 100-500 Lt bauda. Tuo tarpu statinių techninės priežiūros taisyklių nesilaikymas užtraukia įspėjimą arba 200-1000 Lt baudą, esant pavojingai statinio deformacijai ir griūties grėsmei – 1000-5000 Lt baudą.

Statybos ir statinių priežiūros skyrius